Лицензии по управлению МКД продлили до марта 2023 года

В РФ деятельность управляющих компаний четко регулируется законодательством и с 2015 года подлежит лицензированию. С 2018 года действует закон, регламентирующий период д ействия таких лицензий на 5 летний срок. ГосЖилИнспекциями с начала лицензирования о формлено: - 2342 разрешения на деятельность в 2015 году - 2863 лицензии в 2016 году. Данный период лицензирования выбран не случайно. Именно этим управляющим компания м необходимо с 11 января 2023 года переоформить разрешительные документы на работу. Процесс переоформления лицензий занимает длительное время и более 5000 организаций рискуют оказаться вне закона и утратить право вести деятельность. И связано это с тем, чт о обновление всех разрешительных документов, оформленных с 1 мая 2015 года по 31 дека бря 2017 года, сотрудники ГосЖилНнспекций должны провести в один день. Но это невозмо жно физически. Так, без управления после новогодних праздников, могут остаться несколько десятков тыся ч: - 2557 в Ставрополье - почти 3000 объектов Владимирской области - 3017 домов Курской области - 3703 Карелии - 4811 Оренбургской области - 5225 Ивановской области - 5836 Крыма - 9000 Омской области. Масштабы катастрофические. И нужно понимать, что при отсутствии действующей лицензи и в первую очередь пострадают обычные собственники и наниматели жилья. Без хозяйству ющего субъекта (УК) не будет производится уборка помещений общего пользования, подъе здов и придомовых территорий, проверка инженерных сетей, вывоз мусора, ремонт лифтов и инженерных внутридомовых сетей в случае аварий. Чтобы не допустить коммунальную катастрофу, Минстроем до 1 июля были разработаны и поданы на утверждение нормативные правовые акты, которые вносят поправки в регулиров ание получения лицензий управляющими компаниями. Также письмом Минстроя от 15 нояб ря 2022 года установлены нормативы оценки проведения лицензионной деятельности, кото рые будут применяться при переоформлении лицензий УК в 2023 году. Федеральный закон No 463 принят и подписан президентом 22.11.2022 года. Также внесены правки в ч.7 ст.5 Федерального закона No485-ФЗ от 31.12.2017 года. Период действия лице нзий, выданных до 11.01.2018 года продлевается на 5 месяцев. Благодаря этим изменения м УК могут подать заявление на перелицензирование с 3 по 27.03.2023г. Такая экстренная мера позволит избежать аварий во временно бесхозных жилых домах и ко ммунального коллапса на рынке УК. Законодатели считают, что обновление лицензий может стимулировать передел рынка упра вляющих компаний. Это связано с широким перечнем оснований для изъятия или продлени я лицензирующих документов. Одним из таких оснований, с которым сталкивается любая уп равляющая компания, является наличие задолженностей перед ресурсоснабжающими комп аниями. Также существуют риски, что во время переоформления лицензии управляющие компании могут массово отказываться от обслуживания проблемных домов. К таким обычно относят многоквартирные жилые дома с большим процентом износа инженерных сетей, дома, требу ющие капитальных ремонтов или имеющие большие задолженности за коммунальные услуг и. С целью минимизации появления таких заброшек, Минстроем готовятся методические ре комендации по созданию Гарантирующих компаний, в управление которых будут попадать в се проблемные дома.